内地开发商几年就能销售一空的豪宅ღ◈，却历经了23年才迎来终章ღ◈，甚至跨过了背后李嘉诚家族的权力交接ღ◈。

　　根据北京市住建委网站上的信息ღ◈，御翠园于2023年7月18日取得项目预售证天海翼步兵ღ◈，该项目背后操盘公司为和记黄埔北京公司ღ◈，是长江实业旗下的地产公司ღ◈。

　　御翠园很可能是李嘉诚在北京的“最后一个佳作”ღ◈，只是在当下的市场环境下ღ◈，这段谢幕之作不知道能不能依旧收获掌声ღ◈。

　　根据北京市住建委网站上的信息ღ◈，御翠园准许销售面积9.3万平方米ღ◈，包括9栋住宅楼ღ◈，共计批准销售473套ღ◈，住宅拟售均价介于9.07万元-9.81万元/平方米之间ღ◈。

　　从价格看ღ◈，与周边同档次项目二手房价格比较ღ◈，御翠园的备案价仍有一定的竞争力ღ◈。据悉天海翼步兵ღ◈，项目周边的观湖国际均价约10万元/平方米ღ◈，泛海国际均价在12万元/平方米ღ◈。

　　另外天海翼步兵ღ◈，项目周边的配套较为齐全ღ◈，距离将在年底建成的地铁3号线朝阳体育中心站仅百米ღ◈，周边商业包括国贸ღ◈、燕莎ღ◈、三里屯ღ◈、朝阳大悦城等ღ◈，未来还规划了华润万象城Bsport体育平台ღ◈。

　　御翠园开售的二期距离上一次一期开盘已经过去了10年ღ◈，距离拿地也已经过去了23年ღ◈。如此长周期的操盘ღ◈，再一次引起李嘉诚的“囤地”争议ღ◈。尽管李嘉诚曾多次阐述过其在内地并未有“囤地”计划或意图ღ◈，但土地的增值为长实带来的实际利益却是事实ღ◈。

　　即便当前楼市处于下行期ღ◈，与当时拿地的楼面价格相比ღ◈，御翠园此时的销售价格已经是其51.8倍ღ◈。

　　2001年ღ◈，和记黄埔以7亿元拿下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块ღ◈，楼面价约1750元/平方米ღ◈。相关高层曾对外宣称ღ◈，整个姚家园项目预计总投资30亿元ღ◈，分3至4期发展ღ◈，将兴建超过3000个住宅单位ღ◈。

　　低价拿地ღ◈、超长开发周期程序开发ღ◈，以李嘉诚家族及旗下的房企为代表的港资开发模式Bsport体育平台ღ◈，正在经受市场的新一轮审视ღ◈。

　　2014年2月10日ღ◈，北京市规划和自然资源委员会发布了“关于平房乡姚家园新村商品房二期H组团项目公众参与意见采信情况的通告”ღ◈。

　　据通告ღ◈，网上意见ღ◈：建议收回和记黄埔公司的土地开发权ღ◈，重新进行土地“招拍挂”ღ◈，维护土地市场公平ღ◈，保证政府收益ღ◈；如按此规划调整ღ◈，新增建筑规模地价款补交标准问题ღ◈。

　　而通告中对于本次意见的反馈是ღ◈：本次公众参与只对规划指标调整征求意见ღ◈，关于调整理由ღ◈、土地供应方式等问题将结合平房乡绿隔地区城市化问题报市政府研究确定ღ◈。因此天海翼步兵ღ◈，反馈意见中土地供应方式及地价款补交等问题不属于本次公示事项范围Bsport体育平台ღ◈。

　　据悉天海翼步兵ღ◈，尽管2001年便已拿地ღ◈，但直到2004年国土资源部831土地大限最后一日ღ◈，和记黄埔才与北京市相关部门签订了姚家园地块开工合同ღ◈。2005年6月开工后的八年间Bsport体育平台ღ◈，和记黄埔在该地块上相继开发了逸翠园和御翠尚府两个项目ღ◈，分别于2006年ღ◈、2013年左右开盘ღ◈。

　　2019年ღ◈，御翠园项目定名亮相ღ◈。但据北京市住建委官网信息ღ◈，该项目2023年7月18日才取得销售许可证ღ◈。最高拟售均价为99744.99元/平ღ◈、最低拟售均价90672.35元/平ღ◈。

　　2023年8月ღ◈，市场曾传出御翠园开盘的消息天海翼步兵ღ◈，但最终不了了之ღ◈。近日ღ◈，该项目再传出开盘消息天海翼步兵ღ◈，将李嘉诚家族及旗下房企推入“囤地”的风暴眼中ღ◈。

　　对此ღ◈，某业内人士曾言ღ◈，鉴于开发能力ღ◈、税收等考量因素ღ◈，港资早年颇受地方政府青睐博体育BsportsAPP下载ღ◈，能够以较低的价格拿地ღ◈，在开发期限上也能一再宽限ღ◈。

　　御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产建设开发ღ◈，地块项目共两期ღ◈，一期（逸翠园/御翠尚府）已入住博体育ღ◈，ღ◈，市场期待已久的二期【御翠园】现已面世Bsport体育平台ღ◈，由8栋16-18F高层及18栋低密联排产品组成ღ◈，满足全龄客户不同置业需求Bsport体育平台ღ◈。

　　交通配套ღ◈：距离地跌3号线线ღ◈，通达各个区域)ღ◈、距离高铁北京朝阳站约1公里ღ◈，各种交通方式出行非常便利

　　商业配套ღ◈：国贸商圈ღ◈、燕莎三里屯ღ◈、丽都商圈ღ◈、朝阳大悦城ღ◈、华润万象汇ღ◈、达美中心ღ◈、华润万象城（规划在建中）

　　教育配套ღ◈：中学ღ◈：北京市第二中学朝阳学校ღ◈、北京耀中国际学校ღ◈、常青藤国际学校ღ◈、拔萃双语学校天海翼步兵ღ◈、青苗国际双语学校ღ◈、北京加拿大国际学校等ღ◈。小学ღ◈：星河实验小学ღ◈、国美家园小学等ღ◈。幼儿园ღ◈：向日葵逸翠幼儿园ღ◈、Think First幼儿园ღ◈、福禄贝尔国际幼儿园Bsport体育平台ღ◈、金博士国际幼儿园ღ◈、伊顿国际双语幼儿园等ღ◈。

　　免责声明ღ◈：本项目推广名为“御翠园”ღ◈，开发公司为“和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司”ღ◈。本资料仅为推广介绍之用ღ◈，不应视为任何要约ღ◈，买卖双方的权利义务以最终签署的购房合同为准ღ◈。北

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